1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.7万円/㎡
前年比+15.6%
杉並区
59.9万円/㎡
前年比-8.6%
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第2陵雲閣
東京都杉並区下井草四丁目
西武新宿線 / 下井草駅 徒歩4分
1971年築 / 5階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
59.1
割安
推定相場価格より12%割安
相場
1,182万円
36.8万円/㎡
712
1,025
1,339
1,653
AI査定結果
推定相場価格
1,182万円
36.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,025万円〜1,339万円
31.9万円/㎡〜41.6万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.22万円/㎡
推定利回り
8.3%
最終更新日: 2025年11月30日
第2陵雲閣
1,040万円（32.3万円/㎡）/ 3階 / 32.16㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は35.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 1,040万円 | 32.3万円 | 3階 | 32.16㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/11/13 | 1,080万円 | 33.6万円 | 3階 | 32.16㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/11/07 | 1,180万円 | 36.7万円 | 3階 | 32.16㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/11/01 | 1,280万円 | 39.8万円 | 3階 | 32.16㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/07/07 | 780万円 | 36.4万円 | 5階 | 21.45㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/06/26 | 880万円 | 41.0万円 | 5階 | 21.45㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/06/06 | 890万円 | 27.8万円 | 4階 | 32.07㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/04/16 | 890万円 | 27.2万円 | 4階 | 32.7㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/05/24 | 1,100万円 | 34.2万円 | 5階 | 32.16㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/02/26 | 1,180万円 | 36.7万円 | 5階 | 32.16㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/02/20 | 1,380万円 | 43.0万円 | 2階 | 32.07㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/09/11 | 1,099万円 | 34.2万円 | 2階 | 32.16㎡ | 3K | 南東 |
| 2023/08/27 | 1,190万円 | 37.0万円 | 2階 | 32.16㎡ | 3K | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は36.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 第2陵雲閣 杉並区下井草四丁目 | 下井草駅4分 | 1,040万円 | 32.3万円 | 32.16㎡ | 1DK | 3階 / 5階建 | 南 | 1971年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/29 | 上井草ニューパールハイツ 杉並区井草五丁目 | 上井草駅7分 | 930万円 | 31.7万円 | 29.35㎡ | 2K | 1階 / 3階建 | 南 | 1976年 | 12戸 | RC |
| 2024/02/15 | 松庵ハイム 杉並区松庵一丁目 | 三鷹台駅10分 | 1,380万円 | 38.7万円 | 35.64㎡ | 2K | 1階 / 7階建 | 南 | 1969年 | 31戸 | RC |
| 2023/09/21 | ニュー荻窪フラワーホーム 杉並区桃井三丁目 | 荻窪駅17分 | 880万円 | 25.8万円 | 34.13㎡ | 2K | 5階 / 9階建 | - | 1972年 | 46戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 東都建興ビル 杉並区下井草四丁目 | 井荻駅6分 | 1,100万円 | 39.2万円 | 28.09㎡ | 1R | 3階 / 3階建 | - | 1973年 | 8戸 | RC |
| 2025/08/17 | 第1陵雲閣マンション 杉並区下井草四丁目 | 下井草駅4分 | 980万円 | 39.4万円 | 24.9㎡ | 1R | 6階 / 6階建 | 南 | 1970年 | 38戸 | RC |
| 2025/07/27 | 上荻ダイヤモンドマンション 杉並区上荻三丁目 | 荻窪駅14分 | 1,240万円 | 40.1万円 | 30.93㎡ | 1DK | 5階 / 10階建 | 南 | 1973年 | 45戸 | SRC |
| 2024/04/06 | 荻窪ハイツ 杉並区西荻北一丁目 | 西荻窪駅12分 | 1,200万円 | 39.5万円 | 30.41㎡ | 2K | 2階 / 2階建 | 南西 | 1972年 | 20戸 | RC |
| 2025/09/20 | 下井草第2サンハイツ 杉並区下井草二丁目 | 下井草駅8分 | 1,100万円 | 30.8万円 | 35.7㎡ | 1DK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1973年 | 72戸 | RC |
| 2024/06/23 | 下井草サンハイツ 杉並区下井草一丁目 | 下井草駅12分 | 1,130万円 | 33.9万円 | 33.29㎡ | 2K | 6階 / 7階建 | 南西 | 1971年 | 56戸 | SRC |
| 2025/09/02 | 秀和南荻窪レジデンス 杉並区荻窪五丁目 | 荻窪駅3分 | 1,180万円 | 34.7万円 | 33.97㎡ | 2K | 4階 / 7階建 | 東 | 1969年 | 37戸 | RC |
| 2024/01/15 | 荻窪ローヤルコーポ 杉並区荻窪四丁目 | 荻窪駅5分 | 1,100万円 | 37.9万円 | 29.04㎡ | 1DK | 4階 / 6階建 | 西 | 1972年 | 32戸 | RC |
| 2024/05/14 | 第3野村ビル 杉並区荻窪三丁目 | 荻窪駅6分 | 1,290万円 | 39.0万円 | 33.11㎡ | 1DK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1971年 | 39戸 | RC |
| 2025/07/27 | 荻窪フラワーホーム 杉並区荻窪三丁目 | 荻窪駅6分 | 1,290万円 | 39.0万円 | 33.11㎡ | 1DK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1971年 | 39戸 | RC |
| 2025/03/08 | メゾン高円寺 杉並区高円寺北三丁目 | 高円寺駅3分 | 950万円 | 33.2万円 | 28.63㎡ | 1DK | 5階 / 5階建 | - | 1973年 | 23戸 | 鉄骨造 |
| 2023/09/18 | 高円寺北コーポ 杉並区高円寺北二丁目 | 高円寺駅8分 | 1,000万円 | 37.7万円 | 26.53㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | - | 1971年 | 51戸 | SRC |
| 2024/12/27 | ハイネス阿佐ケ谷 杉並区成田東一丁目 | 南阿佐ケ谷駅11分 | 1,180万円 | 33.0万円 | 35.71㎡ | 2DK | 7階 / 7階建 | 南 | 1972年 | 63戸 | RC |
| 2024/04/08 | メトロ新高円寺マンション 杉並区梅里一丁目 | 新高円寺駅2分 | 980万円 | 32.5万円 | 30.15㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | 南 | 1974年 | 67戸 | SRC |
| 2023/07/04 | 第2高円寺ダイヤモンドマンション 杉並区高円寺南一丁目 | 高円寺駅10分 | 1,140万円 | 40.3万円 | 28.26㎡ | 2K | 7階 / 9階建 | - | 1973年 | 77戸 | SRC |
| 2023/11/28 | エイコーマンション 杉並区浜田山三丁目 | 西永福駅5分 | 980万円 | 38.4万円 | 25.53㎡ | 1DK | 3階 / 7階建 | - | 1974年 | 8戸 | RC |
| 2024/07/08 | ニュー高円寺コーポラス 杉並区梅里一丁目 | 新高円寺駅5分 | 1,280万円 | 38.3万円 | 33.42㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 北 | 1973年 | 43戸 | SRC |
| 2024/02/20 | シャンボール南高円寺 杉並区梅里一丁目 | 新高円寺駅5分 | 1,380万円 | 36.1万円 | 38.25㎡ | 2K | 4階 / 11階建 | 南 | 1971年 | 64戸 | SRC |
| 2024/12/07 | プレジデント桜上水 杉並区下高井戸四丁目 | 桜上水駅7分 | 960万円 | 39.0万円 | 24.59㎡ | 1R | 8階 / 9階建 | 東 | 1974年 | 57戸 | SRC |
| 2024/04/05 | ミカドマンション 杉並区堀ノ内三丁目 | 東高円寺駅10分 | 1,080万円 | 31.8万円 | 34㎡ | 2DK | 5階 / 7階建 | 南 | 1973年 | 12戸 | RC |
| 2025/08/20 | 桜上水ビューティーマンション 杉並区下高井戸一丁目 | 桜上水駅3分 | 1,420万円 | 39.9万円 | 35.55㎡ | 1DK | 1階 / 9階建 | 東 | 1971年 | 41戸 | RC |
| 2024/08/20 | クリスタルコーポ永福 杉並区和泉三丁目 | 永福町駅3分 | 990万円 | 36.6万円 | 27.03㎡ | 1DK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1972年 | 8戸 | 鉄骨造 |
| 2024/07/10 | ハイツ下高井戸 杉並区下高井戸一丁目 | 下高井戸駅4分 | 1,160万円 | 36.2万円 | 32.04㎡ | 2K | 3階 / 9階建 | 東 | 1973年 | 56戸 | SRC |
| 2025/04/17 | 大寿マンション 杉並区方南二丁目 | 方南町駅4分 | 1,059万円 | 38.5万円 | 27.54㎡ | 1DK | 4階 / 6階建 | 北東 | 1970年 | 22戸 | RC |
| 2024/01/23 | 方南町サーラ 杉並区和泉四丁目 | 方南町駅3分 | 1,260万円 | 32.9万円 | 38.34㎡ | 3DK | 12階 / 13階建 | 南 | 1973年 | 47戸 | SRC |
| 2025/04/14 | 杉並東洋マンション 杉並区和泉一丁目 | 方南町駅9分 | 1,180万円 | 33.9万円 | 34.81㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1971年 | 19戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、杉並区では8.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.3万円）は杉並区の平均と比較して46.1%割安です。